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年末一线城市首套房贷利率松绑普遍执行85

来源: 2018年08月15日

年末一线城市首套房贷利率松绑 普遍执行85折优惠

核心提示:与往年年底相比,今年年末,银行信贷紧张的局面有所缓解,其表现之一就是首套房贷利率普遍执行85折,全国一线城市中,以北京为甚。

往年年底都是全年信贷额度最紧张的时期,大多时候会出现房贷款利率折扣减少,甚至出现放款难现象,但今年这一情况明显好转。

全国一线城市中,以北京为甚

年末一线城市首套房贷利率松绑普遍执行85

,首套房贷利率普遍执行85折。

“由于额度紧缺,我们深圳分行自12月起几乎不受理二手房贷业务。北京分行也只能做到95折利率优惠。”招行一位内部人士告诉证券时报。据了解,临近年末,部分银行因受房贷额度限制而选择上调房贷利率甚至暂停二手房贷。

尽管房贷利率一般在年底会有所上浮,但调查发现,今年年末一线城市首套房贷利率仍然可获得优惠——部分银行取消利率优惠的同时,另有部分银行下调首套房贷利率。

首套房利率85折仍为主流

与去年年底房贷利率普遍上浮10%相比,今年年末首套房贷利率优惠依然存在。中原集团研究中心近期对一线城市调研发现,首套房利率85折为市场主流,其中以北京为甚。

中原集团旗下中原地产研究部总监张大伟分析称,往年接近年底都是全年信贷最紧张的时期,大部分会出现贷款利率折扣减少,甚至难以放款的现象,但今年这一情况明显好转。

以北京为例,工商银行、农业银行、中信银行、华夏银行、渣打银行等16家银行针对首套房均有最低85折利率优惠的政策;而光大银行和浦发银行可提供最低9折利率优惠。

调查深圳首套房贷利率情况时发现,目前仍有平安银行、邮储银行、华润银行和花旗银行有85折利率优惠,其他银行在9折或以上。比如,光大银行深圳分行对首套房贷便执行基准利率。而在广州,工行、交行、汇丰银行等多家银行目前对首套房贷仍然执行最低85折利率优惠。

一位券商分析师认为,今年年底银行在首套房利率方面仍有优惠主要有两方面原因:一是今年以来央行二度降息,货币环境相对宽松;二是目前政策导向是严格执行差别化的各项住房信贷政策,支持居民首套自住普通商品房消费。

中原集团研究中心认为,2012年末,中国经济呈现缓中趋稳态势,预计后市货币政策将继续保持稳健,对刚需的支持将依然持续。

首套房贷利率两头走

据了解,各家银行对零售业务的调整导致首套房贷利率呈现“两头走”的局面。尽管部分银行暂停房贷业务或缩减优惠力度,建行深圳分行却于上周将首套房贷利率优惠由此前的95折下调至9折。

建行深圳分行的一位个贷经理向证实,该行目前对首套房贷执行最低9折利率优惠,额度比较宽裕,如果是私人银行客户还可享受最低88折优惠。

平安银行内部人士称,该行总行今年8月下发通知,将首套房贷利率优惠由此前的最低9折下调为85折,临近年末并未收到上调通知,由于业务量大导致审批周期稍微延长。

与此同时,部分银行不断收缩房地产按揭贷款比例,转而大力发展非住房类按揭贷款以提升零售贷款总额,其中以民生、招商以及渣打银行表现较为明显。据了解,除了招行深圳分行暂停房贷业务以外,目前民生银行和渣打银行在广州也已暂停房贷业务。

“部分银行鼓励首套房按揭,因而在额度上会给予倾斜,而招行和民生为了保持定价能力,目前主要倾向于做小微企业贷款。”前述券商分析师说。

点评:首套房贷利率哪怕不是执行85折,部分一线城市也出现了利率优惠松动的动作,利率优惠放量,随之而来的是贷款业务的增加,年底前后办理按揭的购房者,可能面临审批周期延长的问题。??

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