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二季度房地产现三大机会存在结构性投资机会

来源: 2018年12月17日

二季度房地产现三大机会 存在结构性投资机会

核心提示:二季度的楼市行业政策将进入一个缓冲期,一方面政府要求的房价合理下降,主要是指房价涨的过快、过高的城市要挤泡沫,另一方面刚需市场仍是政府支持的领域。为此,我们认为二季度房地产板块仍存在结构性的投资机会。 [二手房市场洗牌力度加大 多家中介门店关店或转让?]

一季度在23个行业中,有19个行业上涨,4个行业下跌,其中房地产板块累计涨幅为11.26%,排在23个行业中的第三位。

一季度房地产延续去年底回升的走势,在政策预期放松和销售回暖的促动下不断走高。春节前后多数城市发布各种政策,以刺激当地的房地产市场,尽管有的政策被中央叫停,但市场看到了地方政府对于房地产市场的依赖和政策放松的迫切愿望。而春节后商品房销售不断回升,不少城市的销售走出了前期的低谷,房地产股受到这些有利因素的影响不断走强,一些具备高周转、中低端产品的公司已迎来了很好的趋势性投资机会。

调控不放松对企业的影响很大,我们认为2012年房地产行业增长虽不乐观,但也不悲观。我们认为二季度的行业政策将进入一个缓冲期,一方面政府要求的房价合理下降,主要是指房价涨的过快、过高的城市要挤泡沫,另一方面刚需市场仍是政府支持的领域。为此,我们认为二季度房地产板块仍存在结构性的投资机会。

今年以来,我们指出“一高一低”型(高周转、中低端产品)的企业仍然具有很好的成长空间,具有持续性投资机会。原因在于房地产市场分化深入的情况下,中低档产品仍有很好的刚需市场。从目前来看,限购政策被放松的可能微乎其微,但从全年看,针对改善型需求的微调则可能存在。今年市场整体的销售增长依然困难,但“一高一低”型企业的产品中低端适销对路,销售方面受到的阻碍较小,快速周转又保证了公司的发展速度,因此我们认为此类企业在今年的市场行情中将更加能够胜出。

我们认为今年以万科为代表的“一高一低”型企业的业绩保持增长仍有较好基础

二季度房地产现三大机会存在结构性投资机会

,二季度房地产股仍具备较好的结构性机会,可积极关注万科A、招商地产、保利地产、金地集团、北京城建、荣盛发展、中南建设、首开股份和苏宁环球等。

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