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楼市青春季中小户型成抢手货经开新盘亟待上

来源: 2019年01月29日

楼市青春季②中小户型成抢手货 经开新盘亟待上市

核心提示:经历金三银四后,低价、刚需、宜居等活力盘依然在红五月绽放青春光芒,一股“青春置业热”席卷合肥楼市,新安房产独家策划“楼市青春季”,为你探寻九区三县的青春潜力盘,讲述合肥楼市的青春置业季故事。

原创资讯:开盘即告售罄,首次上市去化九成,一个月多次开盘,排队彻夜抢房……合肥西南热点板块经开区,中小型刚需房源普遍受到了广大置业青年的追捧。[楼市青春季①高新区新盘萌发 刚需房引青年购房热]

中小户型最吃香 开盘去化普遍九成以上

除了绿城玫瑰园、紫御府、华地润园、中环城等区域较为高端项目,御景前城、绿地滨湖国际花都、御湖观邸、丰大国际、观澜华庭、禹洲天境等刚需项目依然是合肥城市西南板块经开区的“主打戏”。

2013年1月1日-5月12日经开区住宅销量TOP10。

据观察,禹洲天境、绿地滨湖国际花都、观澜华庭、丰大国际、御景前城等区域多家楼盘每次开盘热销已成“定律”,其中100平米以下的中小户型则是制胜法宝,深受首次置业刚需青睐。

自去年年底起,御景前城开始推出二期新品“青春范儿”系列,48、78、80、107平米等多种中小刚需户型,因低总价、低首付、高性价比等众多优势备受青年一族追捧。

2012年11月3日,御景前城二期新品22#“青春范儿”首次开盘,㎡多种户型,满足新青年一代的不同置业需求,均价元/平米,72套高品质房源,吸引了上百位购房者抢购,开盘当天几近售罄。

12月2日,25#楼“青春范儿”开盘,主力成交价元/平米,平米70年产权全能小户型,共204套房源。首付两万起,月供仅1200元, 开盘现场吸引了近百位购房者前来选购。

继25#楼开盘热销后,12月15日

楼市青春季中小户型成抢手货经开新盘亟待上

,圣联御景前城7#楼“青春范儿”再次开盘。

2013年3月16日16#楼开盘售罄后,3月30日,紧急加推11#楼,平阳光新品小高层,㎡不等,均价6100元/平米,72套房源开盘又几近售罄。23#楼㎡楼王品质新品即将加推,目前正火热预约中。

“‘青春范儿’可谓个性十足。自由的空间格局,通透的户型设计,在小户型产品里拥有全明通透、大尺度的空间居住感,面积小、总价低、首付低非常适合追求个性时尚的年轻人。”御景前城项目负责人表示。

一月几开 经开上演开盘加速度

由于经开区属于非限购区,处于滨湖、政务、包河区交界处,周边及外来务工人员等刚性市场需求持续旺盛,一月一开甚至一周一开等快速开盘模式成了该区域楼盘的一大特色。

继首次开盘热销后,1月26日,位于经开区宿松路与锦绣大道交口的绿地滨湖国际花都加推纯新二期朝阳里3#、4#楼,㎡,均价6400元/㎡,165套房源,开盘劲销90%。

3月16日,绿地滨湖国际花都又加推2#楼平米户型,105套房源。其中89㎡创新三房,超高性价比,引不少购房者疯抢。

继4月13日89平米户型开盘售罄后,仅一周后(4月20日),又推出二期朝阳里1#楼层,81、89、99平米三种户型,72套房源开盘当天全部售罄。

经开区60万方刚需大盘绿地滨湖国际花都几乎每月开盘一次,4月份则连开两次,禹洲天境甚至做到了一周开盘一次的高频率。

3月9日上午,禹洲天境推出6#、11#楼,78—100㎡户型两房三房,均价6000元/㎡,现场近千人抢购332套房源。

3月23日,5#楼71、72、78平米户型开盘;4月27日,9#楼开盘,吸引了近千名客户前往,前期认筹客户已达400余组,220套房源一经推出便遭抢购。

5月5日,人气刚需大盘禹洲天境又推新房源,3#楼,平米,均价6300元/平米,168套房源吸引了上百组客户到场选购。

?4个月涨100元/平 经开房价小幅上涨

据新安房产统计,2013年1月1日-5月12日,经开区共备案5107套房源,均价6258.6元/平,去化体量高达50多万方,成交总金额31.63亿元。

其中,观澜华庭、绿地滨湖国际花都、华地润园、丰大国际、原树提香、高速翡翠湖畔、御湖观邸、绿城翡翠湖玫瑰园、建业时光原著、名仕豪庭等楼盘销量位居前10名。

销量前10名中,均价5字头的项目占据3家,销冠观澜华庭则以1077套遥遥领先,5541.1元/平米的成交均价一定程度上拉低了整个区域板块房价。

2013年1月-4月经开区住宅成交与均价趋势图。

从新安房产统计的2013年1月—4月经开区房价销量趋势图可看出,经开区住宅成交量与均价整体呈波动小幅上升趋势,房价整体上涨105.9元/平米,销量仅增加11套。

2013年1月,经开区住宅均价6155元/平;2月份小幅下跌至6113.4元/平米,3月份由于国五条细则,恐慌性购房现象较为普遍,加之传统金三销售旺季,量价齐涨,均价上涨至6326.5元/平,每平上涨200多元,销量增加近700套。4月份,楼市则逐渐回归理性,均价下滑至6260.9元/平米,销量下降至975套。

其中,御景前城等项目涨幅较为明显,最大上涨幅度近500元/平米。“项目属于大滨湖辐射范围,周边生活配套逐渐完善,加之,房产证由县城变成合肥市区,在整体房价上涨的大势下,项目合理的涨价也是必然的。”该项目负责人解释说。

经开库存告急 多家新盘待上市

经开区不仅老盘市场活跃,2013年有近十多家纯新楼盘或扎堆入市。在过去的2012年,合肥的土地市场异常火爆。

自高速地产、六安远大、丰大等房企入驻经开区后,经开区越来越受到开发商青睐,融科、禹洲、合肥观澜置业等房企纷纷抢驻,经开区多个地块正待开发上市。

融科城、汇峰苹果小镇、国耀星达城、铜冠花园、禹洲翡翠湖郡、远大尚林苑、海恒金屿海岸等纯新项目即将入市。

5月11日,经开区10万平米纯新盘华冶向阳里首次开盘,推出房源1#、4#楼,主力户型在㎡,共156套房源,前期认筹客户,凭任一银行一万元存单预约认筹即享开盘2000元/套优惠。

富于科技和品质的华冶向阳里以中小户型入市,4999元/平米起的超高性价比吸引了400余组客户前来抢购。选房两小时,156套房源已去化九成,目前所剩房源不多,均价6500元/平米。

作为经开区2013年体量最大的商业综合体项目,融科城的入市备受关注。该项目总建筑体量高达150万方,商业部分建筑体量约30万方,居住部分建筑体量约121万方,据了解,项目首期住宅房源主力户型共九种已出,㎡的房源或将于5月底6月初推出。

在老盘不断热销的状态下,大量纯新盘的先后上市不仅缓解了经开区的紧张库存状态,也给经开置业人群提供了更加多元化的房源选择空间,业内人士表示,尤其是主打中小户型的刚需盘,五月销量将继续走红。(胡美云)

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