房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产政策

合肥住宅可售面积39145万未列入库存风

来源: 2018年09月22日

合肥住宅可售面积391.45万㎡ 未列入库存风险榜单

核心提示:目前,有关机构做得一份城市高库存风险榜单公布,其中安徽省蚌埠入榜,合肥住宅可售面积391.45万㎡,库存量并不大

合肥住宅可售面积39145万未列入库存风

各地库存量是衡量一个城市楼市发展状况的重要数据。昨日,一份有关全国城市商业住宅库存量的报告出炉,其中我省蚌埠进入库存量高且风险大的20个城市榜单,被预警为目前高库存风险较大的三四线城市之一。

蚌埠库存房够卖两年

这份报告中,青岛、上海、广州、北京等20个城市登上库存量高且风险大城市榜单。其中,青岛楼市库存量最大,达1504.1万m2,环比涨幅1.8%,同比涨幅22.6%。上海、广州、北京分列2~4位。

蚌埠库存量为159万㎡,存销比为8.3。数据显示,截至昨日商品住宅可售142481套,面积174.45万㎡。分析认为,蚌埠市场销售一般,但库存量持续走高,足够开发商销售一两年。而和全国其他三四线城市一样,蚌埠虽从城镇化红利中分得一杯羹,但短期内资源分配仍不会有大变化,库存不能快速消化。

合肥未入库存风险榜

根据数据显示,截至昨日,合肥住宅可售面积391.45万㎡,但未被列入库存风险榜单。报告认为,目前国内高库存的城市且风险较大的主要分布在两类城市,一是发达城市群的边缘城市,如温州、杭州,二是三四线城市。合肥因尚处于快速发展时期,常驻人口不断增加,刚需能支撑大量库存迅速消化。和以往数据比较,合肥目前可售商业住宅套数为36000多套,从去年下半年以来已经离4万套的警戒线越来越远。

从全国范围看,第一个传出楼盘降价的杭州,在库存量榜单上仅列第8位,存销比榜单中排名靠前的济宁、温州1月的房价都出现了环比下跌。分析认为,一线城市的存销比都相对合理,区划周期较短,周期较长的城市基本都集中在三四线城市。数据显示,行业层面的大范围降价,过去10年发生过3次(2005、2008、2011),其中都有着库存激增的背景。

点评:目前合肥有着大量刚性需求的支持,楼市发展前景不错,而且库存压力也不大,今年房价出现整体下跌的可能性比较小。

随机文章