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11月合肥二手房量价微跌年末价格上涨空间

来源: 2019年03月13日

11月合肥二手房量价微跌 年末价格上涨空间变大

原创资讯:近日来,合肥的天气寒风瑟瑟,气温骤降,与以往不同的是,此时的楼市,并没有出现“冬天”的景象,更像是进入了“春天”。纵观11月楼市,合肥二手房成交量稳步上涨,与往年同期相比,创下了新高。[第49周楼市备案量超1500套 12月开局迎来开门红]

11月合肥二手房挂牌均价7731.99元/平米,环比下跌1%。其中包河区挂牌均价7824.19元/平米,环比上涨3.1%,涨幅最大;滨湖新区挂牌均价7710.05元/平米,环比下跌4.3%,下跌幅度最大。

合肥二手房11月成交趋稳 政策影响不大

上月九区挂牌均价从高到低排序为:政务 区、蜀山 区、庐阳 区、包河 区、滨湖新区、新站 区、瑶海区、高新区和经开 区。其中,蜀山区、政务 区挂牌均价依然维持在在八千以上,滨湖新区、庐阳 区、包河 区、瑶海 区、新站 区和高新 区挂牌均价维持在元/平米之间。经开区挂牌均价6990.13元/平米,环比下跌0.6%。

合肥二手房11月量价微跌 未来市场前景可观。

有业内人士认为,央行降息从根本上减轻了购房者的还贷压力,虽然幅度不大,但在短期内会对市场产生积极影响。不过当前购房者变得更加理性,市场迅速回暖的可能性不大。

“11月份成交量上涨最为明显的是滨湖区,受到滨湖区新楼盘的影响,二手房的成交量涨幅较大,但是其它区域的成交量没有出现明显的上涨。”0551房产副总经理李顺民表示。

据了解,11月,受到多从政策的影响,合肥市各大区域的成交量都出现上涨现象,但是从中可以看出,上涨的幅度并不明显,总体趋于理性。

业内人士:年终二手房价格上涨空间大

“合肥二手房市场的买家主要是刚需支撑,这部分买家中不少需要贷款,在年底的大背景下,成交量会有所放缓,但是成交价格上面,今年的价格一直在上涨,11月份价格也一直在上涨。”明尊地产相关负责人表示。

在调查中发现,合肥各大中介机构门店内看房的人不在少数,桐城路曙光新村附近一家中介的经纪人告诉,现在买卖双方都比较积极

11月合肥二手房量价微跌年末价格上涨空间

,在9月份新政之前,二手房的库存量比较大,大家讨价还价还有空间,现在卖方有的已经开始要求上调价格了,议价空间非常小。

市场人士认为,随着房地产新政落地,楼市回暖迹象日益明显,但在库存压力下,市场成交量和成交价格出现大幅反弹的可能性并不大,“量增价稳”将是年底楼市的主要趋势。

在央行放松了首套房认定标准之后,11月22日,中国人民银行发布消息,下调存贷款基准利率,楼市的新一轮刺激政策开启,业内人士认为,“一方面是贷款基准利率的下调,在元旦后,新一轮的贷款周期将开启,购房成本有较大的下降;另一方面,对于购房者的信心有很大的提振。”

2014年只剩下最后一个月了,纵观全年的房地产市场,受整体环境的影响,政策的导向作用,2014年年大部分时间楼市都处于平稳的状态,限购政策放开,市场出现明显好转。随着近几个月来金融政策的调整,央行降息、年底房企业绩冲刺等利好,合肥楼市新房、二手房成交量将全线上涨。

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