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发改委重启国家级滨湖新区审批专家点赞长文

来源: 2019年01月12日

发改委重启国家级滨湖新区审批!专家点赞长文深析

原创资讯 近日,在安徽省人大会议上,省人大代表、合肥市市长凌云透露,“国家发改委已经重启合肥国家级滨湖新区的审批”!此消息一出,立刻又让正处土拍热议中的滨湖新区再次变成焦点中的焦点。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌就第一时间在微博上转发该消息,并表示祝贺,可见其对于“国家发改委重启合肥国家级滨湖新区的审批”显得相当兴奋和支持。

专家分析:低地价或难拉低房价 购房者应有心理准备

而就在一天前的1月17日,合肥滨湖新区刚刚结束了一场关注度极高的土地拍卖,这场土拍结束之后,包括凌斌、杨红旭在内的各方业内人士均对此次滨湖土拍结果进行点评,影响之大,可以显见

发改委重启国家级滨湖新区审批专家点赞长文

凌斌点赞国家级滨湖新区重启

合肥学院房地产研究所副所长凌斌,18日就在微博上发表了长文十分细致的分析了此次土拍,其在总结时谈到“无论是房地产市场的理论还是房地产市场的实践,只能证明,现在的房价决定现在的地价,现在的地价只是影响将来房价的一个因素,而不是决定性因素。也就是说,将来滨湖新区的房价与这次地价楼面价有一定的关联,但不是主要关联,主要关联应该是将来滨湖新区的市场需求。在2016年合肥楼市中,大家应该已经看到了不同地价卖出一样房价的许多楼盘。总之,教书匠希望滨湖新区的这次土拍能够实现“地价楼面价拉低房价”的丰满理想,但是也要请购房者有心理准备,迎接‘房价与地价楼面价无关’的骨感现实。”在这段话中,凌斌老师提到了两个与滨湖楼市的未来十分相关的关键问题,一个是房价与地价之间的关系,一个是市场需求。

凌斌深析滨湖土拍

从他的话语中,不难发现,在地价与房价究竟谁占主导的问题上,并明确了房价对于地价走势的决定性作用。

在不少外界人士因为滨湖出现低地价而“喜出望外”之时,凌斌老师客观地分析了低价地的原因,从其观点来看,仍然认为,即使出现少量的低价地并不能改变滨湖未来高房价的事实,并劝导购房者们早有心理准备。

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