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美国房地产市场强势复苏20城房价创7年来

来源: 2019年01月21日

美国房地产市场强势复苏 20城房价创7年来最大涨幅

核心提示:数据显示,3月份美国20座大城市房价同比上涨10.9%,创7年来最大涨幅,也是美国连续三个月房价同比上涨,美国房地产竞走走上了复苏的轨道。

近期,美国股票市场“欣欣向荣”,房地产业也是好消息不断。种种迹象显示,在就业市场改善、美联储持续压低抵押贷款利率以及住房价值回升的驱动下,美国房地产市场已经走在了持续复苏的轨道上。

楼市有点热但很健康

标准普尔公司28日发布的标普/凯斯席勒房价指数报告显示,3月份美国20座大城市房价同比上涨10.9%,为2006年4月以来的最大涨幅,这也是美国房价连续3个月出现同比上涨。其中,美国凤凰城房价同比上涨22.5%,为房价涨幅最大的城市。相反,纽约房价同比增长2.6%,涨幅最小。

最近几周的数据也表明美国房地产市场的火热势头,4月份,美国新屋销售量升至近5年新高,房屋开工量、存量房的销售也在走高,而各地市场上打折出售的房屋正在减少。标普指数委员会主席布里泽表示,多项房地产数据印证了美国房地产市场强劲回升的趋势。

有业内人士开始担心,美国房地产市场会否出现新的泡沫。数据显示,目前美国房价依然比2006年时的峰值低28%,但已经回到了2003年底的水平。路透专栏作家费利克斯认为,美国的房价并未突然大幅上涨,房价扶摇直上对经济并无益处。目前,美国各大城市之间的房价差异处于健康的水平,房地产市场正在显示出健康的特质。

美联储政策陷入争论

在众多分析师和投资者看来,房地产还成为2013年美国资本市场中重要的题材之一。除了房地美和房利美,多只美国房地产股票也出现上涨。美国私人地产投资公司Colony American Homes也在近日提交首次公开募股(IPO)申请,拟融资2.6亿美元。

目前,美联储每月购债计划总额为850亿美元,此举令抵押贷款利率接近了历史最低点,同时提升房价并带动就业和消费。美国房价大幅上涨为美联储放缓量化宽松提供了新的支持。有分析人士表示,美国政府应相信经济的“自我调控”能力,而不再需要政府购买债券。有美国开发商表示,从目前的抵押贷款利率来看,房价即使再上涨20%,人们还是可以负担,美联储应立即停止购买抵押贷款债券。

房价数据利好推动美国股市大涨,加之投资者担心美联储放缓量化宽松的步伐,30年期美债收益率一度创下近13个月以来的新高。苏格兰皇家银行集团证券公司国债分析师威廉表示,美联储或准备开始缩减购债规模。

点评:美国房地产一直是国内投资客青睐的投资对象

美国房地产市场强势复苏20城房价创7年来

,随着美国楼市的持续复苏,加入投资队伍的购房者将会越来越多。

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